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單選題
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題目

【單選題】

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（　?。?/p>

A: 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更

B: 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

C: 已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

D: 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更

答案解析

【解析】
【記住兩句話】這句話很重要，經(jīng)常作為文字表述題目考察。
1.同一企業(yè)只能采用一種模式對其所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
2.只能從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，這是一條單行道，屬于會計政策的變更。所以選項A不正確，選項B正確，選項C不正確。
選項D，不得隨意變更，變更有嚴格的要求。所以D不正確。
采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件：
（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；
（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出科學(xué)合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。

答案選 B