其實(shí)現(xiàn)在有很多人有多處房產(chǎn)，但是也并不能全部有人居住，有些人也不愿意把房屋出租出去，那么閑置下來(lái)的房產(chǎn)需要進(jìn)行折舊嗎？和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

閑置的房屋需不需要計(jì)提折舊？

房屋不管閑置還是不閑置都要計(jì)提折舊。

1、按照固定資產(chǎn)折舊相關(guān)規(guī)定：不得提取折舊的固定資產(chǎn)包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用的資產(chǎn)，封存的固定資產(chǎn)，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，按照規(guī)定提取維檢費(fèi)的固定資產(chǎn)，已在成本中一次性列支而形成的固定資產(chǎn)，破產(chǎn)關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn)，財(cái)政部規(guī)定的其他不得計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)不得補(bǔ)提折舊。

2、按照上面固定資產(chǎn)折舊規(guī)定，房屋即使未使用，也要計(jì)提折舊，所以，單位閑置的房屋，其所提折舊可以在稅前扣除，年終不需要納稅調(diào)整。

房屋折舊的計(jì)算方式是什么？

房屋年折舊費(fèi)=（造價(jià)-殘值）÷折舊年限

或者用造價(jià)×（1-殘值率）÷折舊年限來(lái)計(jì)算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來(lái)計(jì)算的，其年折舊率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權(quán)期滿后是不需要擔(dān)心的，即使沒有自動(dòng)續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實(shí)行征收、征用給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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