一般情況下，企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營對土地有一定的需求量，但是同時也會為了資金周轉(zhuǎn)而出售土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無形資產(chǎn)”科目核算。那么出售土地使用權(quán)的會計分錄該如何編制？

　　出售土地使用權(quán)的會計分錄

　　土地使用權(quán)的確認，首先要符合資產(chǎn)的定義，即該資源是企業(yè)由過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。除此之外，還應(yīng)同時滿足下面兩個條件：

　?。ǎ保┡c該資源有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

　?。ǎ玻┏杀净蛘邇r值能夠持續(xù)可靠地計量。

　　企業(yè)出售土地應(yīng)在“無形資產(chǎn)”賬戶下核算，借記“銀行存款”、“累計攤銷”，貸記“無形資產(chǎn)”，貸方差額計入“營業(yè)外收入”，借方差額計入“營業(yè)外支出”。

　　出售土地使用權(quán)的會計分錄如下：

　　企業(yè)出售土地使用權(quán)，應(yīng)按無形資產(chǎn)處理，有兩種情形：一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)：二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。不同情形，賬務(wù)處理的方法也不同。

　　（１）轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，每年實際收到的使用費：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　?。ǎ玻o形資產(chǎn)相關(guān)攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計攤銷

　　取得土地使用權(quán)會計分錄

　　如果是土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，則會計分錄如下；

　?。ǎ保┵徣?/p>

　　借：無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)

　     　   貸：銀行存款

　　（２）攤銷

　　借：管理費用－無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷－土地使用權(quán)

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

　　非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對持有土地使用權(quán)進行出售的不同會計處理，及不同會計核算方式下也將會對企業(yè)當(dāng)期損益帶來影響。