利息資本化實際指的是將利息支出確認為一項資產(chǎn)，而房地產(chǎn)需要相當長的時間才能達到可銷售的狀態(tài)，因此所發(fā)生的借款利息支出需要進行資本化。那么房地產(chǎn)利息資本化時，相關(guān)會計分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)利息資本化的會計分錄

　　房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的貸款所產(chǎn)生的利息支出，在房地產(chǎn)正式完工之前需要計入相關(guān)房地產(chǎn)的開發(fā)成本。一般情況下房地產(chǎn)企業(yè)資本化利息需要通過設(shè)置“開發(fā)成本”科目進行會計核算。如果是完工之后發(fā)生的借款費用，則應(yīng)作為財務(wù)費用直接扣除。

　　借：在建工程

　      　 貸：研發(fā)支出

　　借：開發(fā)成本——開發(fā)間接費用

　　       貸：應(yīng)付利息

　　房地產(chǎn)利息資本化應(yīng)符合哪些條件？

　　1、資產(chǎn)支出已經(jīng)實際發(fā)生，為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)以及承擔帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出都屬于資產(chǎn)支出;

　　2、借款費用已經(jīng)實際發(fā)生;

　　3、為使資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產(chǎn)活動已經(jīng)實際開展。

　　由此可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借款費用資本化的時間，應(yīng)當是在項目的開始日到開發(fā)項目竣工的驗收日。假如房產(chǎn)開發(fā)建造過程中發(fā)生了非正常的中斷，且中斷時間持續(xù)超過三個月的，需要暫停借款費用的資本化。