對于房產(chǎn)轉讓業(yè)務，應將出售的房屋轉入固定資產(chǎn)清理科目處理，收到的轉讓費，計入銀行存款科目核算，有關的會計分錄怎么做？

　　房產(chǎn)轉讓會計分錄

　　1、出售房屋時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)——房屋

　　2、收到房屋轉讓費時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　3、支付各項清理費用并計提與之相關的稅費：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應交稅費

　　4、對房屋損益進行結轉

　　(1)凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　(2)凈虧損

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　房產(chǎn)抵押貸款和會計分錄

　　比如A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款，相關會計分錄如下：

　　(1)借入時會計分錄如下：

　　借：銀行存款——人民幣戶

　　　　貸：短期借款——抵押借款

　　(2)到期一次償還本息時會計分錄如下：

　　借：短期借款——抵押借款

　　　　財務費用——利息支出

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶