對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售的會(huì)計(jì)分錄

　　1、因?yàn)闋I(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算在時(shí)間上時(shí)不一致的：

　　(1)在實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　(2)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　(3)預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時(shí)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　       銀行存款

       　　貸：應(yīng)收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷(xiāo)的方式進(jìn)行銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，主要包括：材料轉(zhuǎn)讓收入、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務(wù)收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　       　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)，或在月末，將已銷(xiāo)售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，按主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類(lèi)進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)而發(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫(kù)存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，借記“本年利潤(rùn)”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目無(wú)余額。