企業(yè)因經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)進(jìn)的房產(chǎn)，屬于固定資產(chǎn)核算范疇，計(jì)入固定資產(chǎn)科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)的分錄處理

　　購(gòu)入時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　房產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)分錄

　　借：制造費(fèi)用/管理費(fèi)用/其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　房屋裝修費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　　　貸：原材料(領(lǐng)用原材料)

　　　　　　應(yīng)付職工薪酬(確認(rèn)工程人員薪金)

　　攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　　　銷售費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　出售房屋分錄

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　出售收入、殘料等的處理

　　借：銀行存款/原材料等

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　清理凈損益的處理

　　凈損失

　　借：資產(chǎn)處置損益/營(yíng)業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：資產(chǎn)處置損益//營(yíng)業(yè)外收入