采用公允價值模式進行計量的最大特點是在會計期末按照公允價值調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值，并將公允價值變動計入當期損益。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用公允價值模式的，不需要計提折舊或攤銷，而是以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額作相反的會計分錄。

投資性房地產(chǎn)在什么情況下可以采用公允價值模式計量

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：

　　1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。所在地，通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中型城市，應當為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。

　　2、企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式有哪些

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量可以選擇成本模式或公允價值模式，但同一企業(yè)只能采用一種模式對其所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。

　　借：投資性房地產(chǎn)（變更日公允價值）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)（原價）

　　　　　　利潤分配——未分配利潤（或借方）

　　　　　　盈余公積（或借方）