在會計業(yè)務(wù)的核算上，開發(fā)成本科目主要用來核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，那么開發(fā)成本具體指的是什么？

　　開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷售條件的各項投入，以及分攤的配套設(shè)施費、環(huán)境綠化費、外部管網(wǎng)等各項費用，它屬于成本類科目。

　　開發(fā)成本的會計核算

　　核算范圍及各項費用處理方式

　　1、本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用。本科目還核算了企業(yè)因裝修租賃房屋和增加室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的租賃房屋項目支出。在租賃開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)營過程中產(chǎn)生的租賃開發(fā)產(chǎn)品的月度攤銷可直接計入“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶，該賬戶不通過該賬戶進行核算。

　　企業(yè)因籌資等財務(wù)活動發(fā)生的利息費用和企業(yè)行政管理部門組織管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動發(fā)生的管理費用，作為期間費用，直接計入當期損益，不計入當期損益，不在本科目核算。

　　2、企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用等。企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項目中）；應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本承擔(dān)的間接費用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費用”科目中歸集，然后在月末按照一定的分攤標準進行分攤，并計入相關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　3、企業(yè)應(yīng)當根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營特點，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。根據(jù)開發(fā)成本的類型建立明細賬，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”、“代建項目開發(fā)”，并根據(jù)成本核算對象和成本項目進行詳細核算。