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題目
【單選題】

甲 75歲，擁有 1 套住房。 甲計劃周游世界，遂于 2021 年 3 月 1 日與乙簽訂房屋買賣合同和居住 權(quán)合同，雙方約定: 甲將其住房以市價 80％的價格賣給乙；乙在其受讓的住房上為甲設立居住 權(quán)，期限為甲的余生。 同年 5月3日，甲乙雙方辦理了住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和居住權(quán)登記。 根據(jù) ?民法典? 相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住房物權(quán)變動及占有性質(zhì)的說法中，正確的是 ( )。

A: 3月 1 日，乙取得對住房的間接占有

B: 5月 3 日，乙取得對住房的直接占有

C: 5月 3 日，甲取得對住房的居住權(quán)

D: 3月 1 日，甲喪失其住房的所有權(quán)

答案解析

本題考查物權(quán)變動和占有。 關(guān)于所有權(quán): 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、 變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不 發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 所以所有權(quán)變動發(fā)生在 5月 3 日。 關(guān)于居住權(quán): 居住權(quán)自 登記時設立，所以甲的居住權(quán)也在 5月 3 日設立。 選項 C 正確。

答案選 C

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1、甲公司與乙公司于2018年3月1日簽訂一份建設工程合同建設一幢住宅樓，合同約定工程竣工時間為2019年5月1日，甲公司應當在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部價款10000萬元。2018年6月1日，甲公司以該工程作抵押向丙銀行借款7000萬元；消費者丁于2018年10月1日支付全價購買其中一套預售房屋。工程竣工驗收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申請人民法院將該工程拍賣，所得價款12000萬元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，以下說法正確的有（     ）。 2、朱某有房屋一套,以100萬元的價格賣給齊某。雙方合同約定:合同訂立后3日內(nèi)齊某搬入居住,產(chǎn)權(quán)變更登記自簽約起3個月內(nèi)由朱某負責協(xié)助辦妥。但是,簽約1個月后,朱某又與不知情的周某簽訂合同,將該房賣給周某,價格130萬元,并為周某辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記?，F(xiàn)周某要求齊某搬出該房屋。齊某遂與朱某、周某發(fā)生糾紛。根據(jù)法律規(guī)定,下列關(guān)于本案中合同效力及有關(guān)認定的說法中,正確的有(　　)。 3、51. 朱某有房屋一套，以100萬元的價格賣給齊某。雙方合同約定：合同訂立后3日內(nèi)齊某搬入居住，產(chǎn)權(quán)變更登記自簽約起3個月內(nèi)由朱某負責協(xié)助辦妥。但是，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣給周某，價格130萬元，并為周某辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記?，F(xiàn)周某要求齊某搬出該房屋。齊某遂與朱某、周某發(fā)生糾紛。根據(jù)法律規(guī)定，下列關(guān)于本案中合同效力及有關(guān)認定的說法中，正確的有(　　)。  4、甲公司與乙公司于2018年3月1日簽訂一份建設工程合同建設一幢住宅樓，合同約定工程竣工時間為2019年5月1日，甲公司應當在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部價款10000萬元。2018年6月1日，甲公司以該工程作抵押向丙銀行借款7000萬元；消費者丁于2018年10月1日支付全價購買其中一套預售房屋。工程竣工驗收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申請人民法院將該工程拍賣，所得價款12000萬元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，以下說法正確的有（     ）。 5、51. 朱某有房屋一套，以100萬元的價格賣給齊某。雙方合同約定：合同訂立后3日內(nèi)齊某搬入居住，產(chǎn)權(quán)變更登記自簽約起3個月內(nèi)由朱某負責協(xié)助辦妥。但是，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣給周某，價格130萬元，并為周某辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。現(xiàn)周某要求齊某搬出該房屋。齊某遂與朱某、周某發(fā)生糾紛。根據(jù)法律規(guī)定，下列關(guān)于本案中合同效力及有關(guān)認定的說法中，正確的有(　　)。  6、2021年2月1日，甲以一套房為乙設定了抵押，辦理了抵押登記，同年3月1日，甲將該房租給丙，租期為1年，房屋交付后丙得知該房設有抵押，遂與甲修訂租賃合同，將起租日期修改為2021年1月1日。2021年6月1日乙行使抵押權(quán)時，要求丙搬離該房。下列說法中正確的是（  ） 7、2×18年9月，甲公司（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與10名高級管理人員分別簽訂商品房銷售合同。合同約定，甲公司將自行開發(fā)的10套房屋以每套100萬元的優(yōu)惠價格銷售給10名高級管理人員。合同中未約定職工在購得住房后必須服務的年限。2×18年10月甲公司收到10名高級管理人員支付的款項 1 000萬元。2×18年10月30日，甲公司與10名高級管理人員辦理完畢上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述房屋成本為每套90萬元，市場價格為每套150萬元，在2×18年10月的會計處理中，下列說法正確的有 8、2×18年9月，甲公司（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與10名高級管理人員分別簽訂商品房銷售合同。合同約定，甲公司將自行開發(fā)的10套房屋以每套100萬元的優(yōu)惠價格銷售給10名高級管理人員。合同中未約定職工在購得住房后必須服務的年限。2×18年10月甲公司收到10名高級管理人員支付的款項1 000萬元。2×18年10月30日，甲公司與10名高級管理人員辦理完畢上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述房屋成本為每套90萬元，市場價格為每套150萬元，在2×18年10月的會計處理中，下列說法正確的有(       )  9、東方公司2011年初擁有經(jīng)營性房屋原值15000萬元，2011年3月15日與甲公司簽訂了一份租賃合同，決定將房產(chǎn)原值500萬元的一棟辦公樓于當月出租給甲公司，當年取得租金收入為10萬元；同時，將房產(chǎn)原值為100萬元的房屋出租給個人用于居住，當年取得租金收入6萬元。則東方公司2011年應繳納的房產(chǎn)稅是（　　）萬元。（假設當?shù)匾?guī)定按房產(chǎn)原值一次性扣除30%后為計稅余值） 10、東方公司2011年初擁有經(jīng)營性房屋原值15000萬元，2011年3月15日與甲公司簽訂了一份租賃合同，決定將房產(chǎn)原值500萬元的一棟辦公樓于當月出租給甲公司，當年取得租金收入為10萬元；同時，將房產(chǎn)原值為100萬元的房屋出租給個人用于居住，當年取得租金收入6萬元。則東方公司2011年應繳納的房產(chǎn)稅是（　?。┤f元。（假設當?shù)匾?guī)定按房產(chǎn)原值一次性扣除30%后為計稅余值）