按照房地產(chǎn)融資主體，可將房地產(chǎn)融資模式分為現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式和新建房地產(chǎn)企業(yè)融資模式。

　　現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式是指房地產(chǎn)開發(fā)商確定了新的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后，依托現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行融資活動(dòng)。其由現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)一組織融資活動(dòng)并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，在現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)和信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行融資活動(dòng)，形成增量資產(chǎn)，并根據(jù)現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況分析研究融資后的投資收益和償債能力。

　　新建房地產(chǎn)企業(yè)融資模式是指新組建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資。房地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金來自新建房地產(chǎn)企業(yè)籌集的資本金和債務(wù)資金，全部風(fēng)險(xiǎn)由新建房地產(chǎn)企業(yè)的投資者承擔(dān)，并主要根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)期的開發(fā)運(yùn)營情況評估其投資經(jīng)濟(jì)效益。