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房地產(chǎn)證券化的特征

2022-03-22 18:32
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　　房地產(chǎn)證券化的特征：

　　1、基礎(chǔ)資產(chǎn)的法律形式是合同權(quán)利。無(wú)論是房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)的證券化還是房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化，在證券化過(guò)程中，基礎(chǔ)資產(chǎn)都被法律化為一種合同權(quán)利。

　　2、參與者眾多，法律關(guān)系復(fù)雜。在整個(gè)證券化過(guò)程中，有眾多的法律主體以不同的身份參與進(jìn)來(lái)，相互之間產(chǎn)生縱橫交錯(cuò)的法律關(guān)系網(wǎng)，其涉及面之廣是其他資產(chǎn)證券化所不能及的。

　　3、獨(dú)特的融資模式。一方面體現(xiàn)在融資結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)上。另一方面體現(xiàn)在負(fù)債結(jié)構(gòu)上。

　　4、安全系數(shù)高。

　　5、證券品種多樣化，適合于投資。房地產(chǎn)證券本身就根據(jù)不同投資者的不同投資喜好設(shè)計(jì)了品種多樣，性質(zhì)各異的證券。

　　6、政策性強(qiáng)。房地產(chǎn)證券化之所以起源于美國(guó)，是和美國(guó)政府的推動(dòng)作用分不開的。

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