公司將原有的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月計(jì)提折舊嗎？成本模式下怎么做賬？公允價(jià)值模式下又該怎么做賬？

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)如何計(jì)提折舊？

　　答：投資性房地產(chǎn)折舊從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的折舊，當(dāng)月按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，次月按投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊。

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。該科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。

　　如果投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)，則設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)損益。

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　1、成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1:1結(jié)轉(zhuǎn)

　　2、公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）

　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　　其他綜合收益（貸方差額）

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)應(yīng)滿足的條件

　　投資性房地產(chǎn)在符合其定義的前提下，同時(shí)滿足兩個(gè)條件，才可以予以確認(rèn)，其一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；其二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。