房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得房產(chǎn)至銷售房產(chǎn)的過程中，涉及的稅費包括契稅、印花稅、增值稅、附加稅、土地使用稅等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)要繳納什么稅？

　　首先房地產(chǎn)企業(yè)擁有房產(chǎn)的前提是取得土地，取得土地需要繳納契稅、印花稅。

　　1、契稅

　　契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

　　新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　2、印花稅

　　印花稅的計算是應納稅額=憑證記載的金額×適用稅率

　　印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

　　取得了土地，還要取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證后才可以進行施工建設，建設環(huán)節(jié)需要繳納土地使用稅、印花稅。

　　1、土地使用稅

　　應納稅額=土地實際占用面積×適用單位稅額

　　2、印花稅

　　簽訂的建設工程勘察設計合同、建筑安裝工程承包合同等，均需繳納印花稅

　　房產(chǎn)建設完畢，進入銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)取得預售證后進行預售，要繳納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

　　1、增值稅

　　增值稅要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。

　　2、繳納完增值稅，就要繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

　　城市維護建設稅按照所在地的不同，稅率分為市區(qū)的7%，縣城、鎮(zhèn)的為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%，地方教育附加稅率為2%，教育費附加(3%)。

　　3、土地增值稅(預繳)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：

　　土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款。