企業(yè)出租房產(chǎn)，可設(shè)置投資性房地產(chǎn)科目核算。結(jié)轉(zhuǎn)成本時，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本科目核算，相應(yīng)的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　房產(chǎn)出租結(jié)轉(zhuǎn)成本分錄處理

　　對于房產(chǎn)出租如果屬于非房地產(chǎn)或是出租為主營的企業(yè)來講，應(yīng)該作為企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入處理，其發(fā)生的折舊成本，做其他業(yè)務(wù)成本進行核算，會計分錄如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　借：累計折舊

　　出租房屋的會計分錄

　　出租時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　收到房租時：

　　借：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　支付房租的會計分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預(yù)付賬款-房租

　       　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款