對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法繳納增值稅時(shí)一般計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅科目核算，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何編制相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)易計(jì)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、開發(fā)建設(shè)階段

　　借：開發(fā)成本

　　　　貸：銀行存款

　　2、預(yù)售階段

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、交房階段

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅

　　抵減預(yù)繳稅款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是簡(jiǎn)易計(jì)稅？

　　簡(jiǎn)易計(jì)稅是因特殊行業(yè)，無(wú)法取得或抵扣增值稅專用發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅額，所以采取簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法來(lái)征收增值稅。

　　小規(guī)模納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅；一般納稅人提供財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅服務(wù)，“可以”選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。納稅人采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅時(shí)，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　預(yù)收賬款是什么？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款”賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。