好消息！為支持居民改善住房條件，國家又出大招了！自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。具體細節(jié)有哪些，一起來看看吧。

　　一、時間如何界定

　　出售現(xiàn)住房的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準，購買住房時間，新購住房為二手房的，以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權證載明的登記時間為準；新購住房為新房的，以在住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

　　二、納稅人需同時滿足什么條件

　　1.納稅人出售和重新購買的住房，應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　　2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

　　三、轉讓金額和購房金額如何確定

　　現(xiàn)住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

　　對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產(chǎn)權份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉讓金額或新購住房金額。

　　四、退稅額如何計算

　　新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的：退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的：退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額）×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅。其中，現(xiàn)住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。同時，現(xiàn)住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

　　五、需要哪些申請資料

　　納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》并應提供下列資料：

　　納稅人身份證件；

　　現(xiàn)住房的房屋交易合同；

　　新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權證書及其復印件；

　　新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復印件。

　　內(nèi)容來源國家稅務總局福建省稅務局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。