物業(yè)公司屬于服務(wù)性質(zhì)的企業(yè)，收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)開具的發(fā)票，一般適用多少稅率？

　　物業(yè)管理費(fèi)稅率

　　物業(yè)公司如果是一般納稅人的，開具的發(fā)票稅率是6%，小規(guī)模納稅人的物業(yè)公司其征收率為3%。假設(shè)一家物業(yè)公司連續(xù)12個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬元以上(含500萬元)，則達(dá)到了一般納稅人的標(biāo)準(zhǔn)，適用稅率6%，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬元的，則適用小規(guī)模納稅人3%的征收率。

　　物業(yè)費(fèi)的賬務(wù)處理

　　物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

　　企業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)會(huì)計(jì)分錄：

　　借：管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用/制造費(fèi)用等--物業(yè)費(fèi)

　       　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入入賬，會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)