在房產(chǎn)買賣交易中，都會(huì)涉及到個(gè)稅問題，很多人并不清楚房產(chǎn)個(gè)人所得稅是怎么計(jì)算的，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)就跟大家進(jìn)行詳解。

　　房產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么?

　　房產(chǎn)個(gè)稅指的是房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房的交易過程中，是由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)中的個(gè)人所得稅。

　　房產(chǎn)個(gè)人所得稅如何計(jì)算?

　　房產(chǎn)個(gè)稅即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%，例子：原購價(jià)格100萬的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：(300萬-100萬)X20%。(地區(qū)不一樣比例不一樣)

　　個(gè)別一線城市為了避免個(gè)人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價(jià)格修改為原購價(jià))，這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個(gè)人所得稅，現(xiàn)在大部分地方政府實(shí)行評(píng)估價(jià)過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費(fèi)。

　　關(guān)于營業(yè)稅及其附加

　　144平米以下的普通住房房產(chǎn)證滿5年的沒有營業(yè)稅，不夠5年的收取差額的5.55%;144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。(地區(qū)不同征收規(guī)定不一，以上是廣東地區(qū)所出的政策)

　　營業(yè)稅及其附加包括：營業(yè)稅5%，附加部分包括城市建設(shè)維護(hù)稅、地方教育附加稅、防洪護(hù)堤費(fèi)，這些稅課是以營業(yè)稅為基點(diǎn)征收，比例為11%。因此營業(yè)稅及其附加為5.55%或者5.6%。