稅收收入是我國(guó)財(cái)政收入中最主要的收入來(lái)源，其中土地增值稅是稅收收入中較為重要的稅種。對(duì)于財(cái)務(wù)人員而言，應(yīng)全面掌握土地增值稅的含義、稅率等重要知識(shí)點(diǎn)。

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅指的是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括但不僅限于貨幣收入、實(shí)物收入然后減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅，但需要注意的是：不包括以繼承、贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，土地增值率高的多征稅，增值率低的少征稅，無(wú)增值的不征稅。

　　土地增值稅采取什么樣的稅率？

　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

　　按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)）中的土地增值稅稅率表：

　　稅率為30％：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分。

　　稅率為40％：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分。

　　稅率為50％：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

　　稅率為60％：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

　　土地增值稅的賬務(wù)處理

　　（１）營(yíng)業(yè)項(xiàng)目為房地產(chǎn)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期收入負(fù)擔(dān)土地増值稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　（２）轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物：

　　借：固定資產(chǎn)清理／在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。ǎ常┢髽I(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前）：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

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　　借：銀行存款等科目

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。ǎ担┭a(bǔ)交土地増值稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目