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reits基金介紹

REITs基金是一種投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的基金，其全稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。REITs基金的投資對(duì)象是房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等。

鄭培庫(kù)

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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)如何記賬

1、成本模式下轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；2、公允價(jià)值模式下轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，借：固定資產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方或貸方），貸：投資性房地產(chǎn)-成本投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)。

王寧

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房地產(chǎn)投機(jī)的概念

房地產(chǎn)投機(jī)是利用房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)的高漲來(lái)買(mǎi)賣(mài)房屋賺取高額利潤(rùn)的短期投資行為。房地產(chǎn)投機(jī)者只是為了從房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)中獲利而買(mǎi)進(jìn)或賣(mài)出房地產(chǎn)，并不對(duì)房地產(chǎn)本身的使用價(jià)值或盈利能力感興趣。

崔金媛

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房地產(chǎn)抵押是什么

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將合法的房地產(chǎn)用不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法享有拍賣(mài)該房地產(chǎn)的權(quán)利并優(yōu)先受償，其權(quán)利稱(chēng)為房地產(chǎn)抵押權(quán)。

崔金媛

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房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)包括

1、契稅，房款的1%；2、增值稅：購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，按5%征收率繳納；2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征；3、個(gè)人所得稅，滿(mǎn)5年免征，未滿(mǎn)按征收率20%；4、交易費(fèi)；5、測(cè)繪費(fèi)；6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，

崔金媛

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房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)

房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)是規(guī)模大、投資多、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)由于投資價(jià)值大而產(chǎn)生了大量的資金需求，并且，房地產(chǎn)企業(yè)的資金在使用支出上比較集中，但資金的來(lái)源和積累卻有分散性、長(zhǎng)期性，兩者存在矛盾。

崔金媛

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房地產(chǎn)融資的分類(lèi)

從房地產(chǎn)融資的資本流向看，可以分為融出資本和融入資本。融出資本者是房地產(chǎn)資本的供給方，融入資本者是房地產(chǎn)資本的需求方。房地產(chǎn)融資還可依照融資對(duì)象分作內(nèi)部融資和外部融資。

崔金媛

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房地產(chǎn)融資的途徑

房地產(chǎn)融資包括但不限于以下途徑：1、房地產(chǎn)抵押貸款；2、同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借；3、發(fā)行房地產(chǎn)債券或股票；4、金融信用擔(dān)保。房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項(xiàng)目的直接和間接融資的總和。

崔金媛

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什么是房地產(chǎn)融資

廣義來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通及消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱(chēng)。狹義來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項(xiàng)目的直接和間接融資的總和。

崔金媛

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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是什么

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是指以主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)為會(huì)計(jì)主體的一種行業(yè)會(huì)計(jì)，它運(yùn)用會(huì)計(jì)的基本理論和方法，以貨幣為主要計(jì)量單位，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行核算與監(jiān)督。

張雅詩(shī)

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ACCA投資性房地產(chǎn)包括

ACCA投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，即房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

崔金媛

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房地產(chǎn)財(cái)務(wù)部作用

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)部主要有五大作用：1、維護(hù)企業(yè)資產(chǎn)的正常運(yùn)作，優(yōu)化內(nèi)部控制環(huán)境；2、為公司管理層提供決策支持；3、有利于保持良好的企業(yè)形象；4、合理安排資金，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)；5、全面提升預(yù)算管理水平。

李穎萱

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房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)的作用

房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)的作用如下：有效的財(cái)務(wù)管理能夠合理地安排籌資的時(shí)間、規(guī)劃資本及債務(wù)結(jié)構(gòu)和分配股利，還能幫助房地產(chǎn)企業(yè)安排合理的投資規(guī)模，提高投資的收益以及控制投資的風(fēng)險(xiǎn)等。

李穎萱

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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)科目

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)科目包括開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、預(yù)收賬款、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預(yù)付賬款、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(zhǎng)期借款、短期借款等，主要涉及的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。

崔金媛

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投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)的范圍如下：1、已出租的土地使用權(quán)；2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；3、已出租的建筑物。不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目包括自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。

崔金媛

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投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，以及已出租的建筑物。此外，投資性房地產(chǎn)也指“投資性房地產(chǎn)”科目。

崔金媛

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房地產(chǎn)是開(kāi)什么發(fā)票

具有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)可以開(kāi)具電子或紙質(zhì)的增值稅普通發(fā)票、電子或紙質(zhì)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)具的發(fā)票根據(jù)所選擇的增值稅征收方式主要可以分為一般計(jì)稅方式開(kāi)具的發(fā)票和差額計(jì)稅方式開(kāi)具的發(fā)票。

王寧

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房地產(chǎn)預(yù)交所得稅

房地產(chǎn)預(yù)交所得稅指從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，按規(guī)定向納稅義務(wù)所屬的當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)預(yù)交企業(yè)所得稅，或房地產(chǎn)的員工和外部人員提供勞務(wù)等服務(wù)時(shí)由房地產(chǎn)企業(yè)以代扣代繳的形式預(yù)交個(gè)人所得稅的過(guò)程。

崔金媛

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投資性房地產(chǎn)的特點(diǎn)

1、投資性房地產(chǎn)不是用于銷(xiāo)售；2、應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出與處置加以考慮；3、為了出租或資本增值而持有的土地使用權(quán)應(yīng)界定為投資性房地產(chǎn)；4、企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的是賺取長(zhǎng)期的租金收益或獲得資本增值。

王寧

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城市房地產(chǎn)稅定義

城市房地稅是對(duì)屬于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外商的房屋、土地按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)的房地產(chǎn)所有人或使用人所征收的一種稅，其征收范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和礦區(qū)的房地產(chǎn)，開(kāi)征地區(qū)和標(biāo)準(zhǔn)由各省的政府確定。城市房地稅現(xiàn)已廢止。

王寧

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