承租人和出租人的會計處理是中級會計考試中《中級會計實務(wù)》的重要知識點，承租人會計處理分為兩部分，分別是租賃負債的初始計量和后續(xù)計量，出租人的會計處理分為兩部分，分別是使用權(quán)資產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量。具體如下：

　　承租人會計處理——租賃負債的初始計量

　?。ㄒ唬┳赓U付款額

　　租賃付款額，是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項。包括以下5項內(nèi)容：

　　1、固定付款額及實質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關(guān)金額。

　　實質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實質(zhì)上無法避免的付款額。

　　2、取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。

　　可變租賃付款額，是指承租人為取得在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利，而向出租人支付的因租賃期開始日后的事實或情況發(fā)生變化（而非時間推移）而變動的款項。與①市場比率或指數(shù)和②承租人源自租賃資產(chǎn)的績效掛鉤。

　　3、購買選擇權(quán)的行使價格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)。

　　4、行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)。

　　5、根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計應(yīng)支付的款項。

　?。ǘ┱郜F(xiàn)率

　　租賃負債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。通常采用租賃內(nèi)含利率、承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。（注意先后順序）

　　1、租賃內(nèi)含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。

　　2、承租人增量借款利率，是指承租人在類似經(jīng)濟環(huán)境下為獲得與使用權(quán)資產(chǎn)價值接近的資產(chǎn)，在類似期間以類似抵押條件借入資金須支付的利率。

　　承租人會計處理——租賃負債的后續(xù)計量

　　（一）在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當(dāng)按以下原則對租賃負債進行后續(xù)計量：

　　1.確認租賃負債的利息時，增加租賃負債的賬面金額。2.支付租賃付款額時，減少租賃負債的賬面金額。

　　3.因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動時，重新計量租賃負債的賬面價值。

　　（二）租賃負債的重新計量

　　在租賃開始日后，當(dāng)發(fā)生下列四種情形時，承租人應(yīng)當(dāng)按照變動后的租賃付款額的限制重新計量租賃負債，并相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值已調(diào)減至零，但租賃負債仍需進一步調(diào)減的，承租人應(yīng)當(dāng)將剩余金額計入當(dāng)期損益。

　　1、實質(zhì)固定付款額發(fā)生變動；

　　2、擔(dān)保余值預(yù)計的應(yīng)付款金額發(fā)生變動；

　　3、用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動；

　　4、購買選擇權(quán)、續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評估結(jié)果或?qū)嶋H行使情況發(fā)生變化。

　　租賃期開始日后，發(fā)生下列情形的，承租人應(yīng)采用修訂后的折現(xiàn)率對變動后的租賃付款額進行折現(xiàn)，以重新計量租賃負債：

　?。?）發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)進行重新評估。上述選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化的，承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的評估結(jié)果重新確定租賃期和租賃付款額。前述選擇權(quán)的實際行使情況與原評估結(jié)果不一致等導(dǎo)致租賃期變化的，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的租賃期重新確定租賃付款額。

　?。?）發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使購買選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使購買選擇權(quán)進行重新評估。評估結(jié)果發(fā)生變化的，承租人應(yīng)根據(jù)新的評估結(jié)果重新確定租賃付款額。上述兩種情形下，承租人在計算變動后租賃付款額的現(xiàn)值時，應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用重估日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。

　　出租人會計處理——使用權(quán)資產(chǎn)的初始計量

　　使用權(quán)資產(chǎn)，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對使用權(quán)資產(chǎn)進行初始計量。該成本包括下列四項：

　　（1）租賃負債的初始計量金額。

　　（2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵的，應(yīng)扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額。

　　（3）承租人發(fā)生的初始直接費用。

　　（4）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本。前述成本屬于為生產(chǎn)存貨而發(fā)生的，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號一存貨》。

　　關(guān)于上述第4項成本，承租人有可能在租賃期開始日就承擔(dān)了上述成本的支付義務(wù)，也可能在特定期間內(nèi)因使用標(biāo)的資產(chǎn)而承擔(dān)了相關(guān)義務(wù)。承租人應(yīng)在其有義務(wù)承擔(dān)上述成本時，將這些成本確認為使用權(quán)資產(chǎn)成本的一部分。但是，承租人由于在特定期間內(nèi)將使用權(quán)資產(chǎn)用于生產(chǎn)存貨而發(fā)生的上述成本，應(yīng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號一存貨》進行會計處理。承租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13號一或有事項》對上述成本的支付義務(wù)進行確認和計量。

　　出租人會計處理——使用權(quán)資產(chǎn)后續(xù)計量

　　在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當(dāng)采用成本模式對使用權(quán)資產(chǎn)進行后續(xù)計量。承租人按照規(guī)定重新計量租賃負債的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。

　　承租人應(yīng)當(dāng)參照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》有關(guān)折舊規(guī)定，自租賃期開始日起對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊。承租人在確定使用權(quán)資產(chǎn)的折舊方法時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)與使用權(quán)資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益的預(yù)期實現(xiàn)方式作出決定。通常采用直線法計提折舊。

　　承租人在確定使用權(quán)資產(chǎn)的折舊年限時，應(yīng)遵循以下原則：

　　1、承租人能夠合理確定租賃期屆滿時取得資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)計提折舊；

　　2、承租人無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計提折舊；

　　3、如果使用權(quán)資產(chǎn)的剩余使用壽命短于前兩者，則應(yīng)在使用權(quán)資產(chǎn)的剩余使用壽命內(nèi)計提折舊。

　　使用權(quán)資產(chǎn)發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　需要注意的是，使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回。

　　承租人和出租人相關(guān)例題

　　1、下列各項中，不構(gòu)成租賃付款額組成部分的是（）。

　　A.租金

　　B.租賃激勵相關(guān)金額

　　C.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額

　　D.承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計應(yīng)支付的部分

　　【答案】B

　　【解析】

　?、龠x項B正確，承租人在確定租賃付款額時，應(yīng)當(dāng)扣除租賃激勵相關(guān)金額

　　②租賃付款額包括以下五個內(nèi)容：

　　a.固定付款額及實質(zhì)固定付款額（需扣除租賃激勵金額）

　　b.取決于指數(shù)或者比率的可變租賃付款額（只有這個可以，其他可變租賃付款額都不能計入）

　　c.合理確定將行使選擇權(quán)時，購買選擇權(quán)的行權(quán)價格

　　d.合理確定將行使選擇權(quán)時，終止租賃需支付的款項

　　e.在有擔(dān)保余值的情況下，預(yù)計應(yīng)支付的款項（這里要區(qū)分與租賃收款額的內(nèi)容）

　　2、下列各項關(guān)于出租人會計處理的表述中，不正確的是（）。

　　A.融資租賃下取決于指數(shù)的可變租賃付款額的現(xiàn)值在租賃期開始日計入應(yīng)收融資租賃款

　　B.融資租賃下應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價值不包含出租人發(fā)生的初始直接費用

　　C.出租人取得的與資產(chǎn)未來績效掛鉤的可變租賃付款額，應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益

　　D.經(jīng)營租賃下收取的租金在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法或其他合理方法確認為收入

　　【答案】B

　　【解析】

　?、龠x項A正確，取決于指數(shù)的可變租賃付款額屬于租賃收款額的組成部分，應(yīng)將其的現(xiàn)值在租賃期開始日計入應(yīng)收融資租賃款。

　?、谶x項B錯誤，出租人發(fā)生的初始直接費用包括在租賃投資凈額中，也即包括在應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價值中。

　?、圻x項C正確，與資產(chǎn)未來績效掛鉤的可變租賃付款額不屬于取決于指數(shù)的可變租賃付款額，不構(gòu)成租賃收款額的組成部分，應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　?、苓x項D正確，經(jīng)營租賃下收取的租金在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法或其他合理方法確認為收入。

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