房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的重要知識(shí)點(diǎn)，轉(zhuǎn)換處理方法分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種，主要涉及的會(huì)計(jì)科目有投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)、其他綜合收益等。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理——成本模式下

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對(duì)著轉(zhuǎn)）

　　借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備／無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?、谧杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對(duì)著轉(zhuǎn)）

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?、弁顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（賬面價(jià)值轉(zhuǎn)）

　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　?、艽尕涋D(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值轉(zhuǎn)）

　　借：投資性房地產(chǎn)（原存貨賬面價(jià)值）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理——公允價(jià)值模式下

　　①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　 公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，可借可貸）

　?、谧杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　　③投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨賬務(wù)處理

　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，可借可貸）

　?、艽尕涋D(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是什么

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的相關(guān)例題

　　2021年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，至轉(zhuǎn)換日已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬(wàn)元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　參考答案：D

　　參考解析：轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4000萬(wàn)元作為轉(zhuǎn)換后“固定資產(chǎn)”科目的借方金額。成本模式下的轉(zhuǎn)換無(wú)損益，原值對(duì)原值，攤銷(xiāo)對(duì)攤銷(xiāo)，減值對(duì)減值。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)4000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)4000

　　　　　　累計(jì)折舊200

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

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