如今越來越多人購買二手房，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時一般會產(chǎn)生相應的土地出讓金及相關稅費。那么手房的土地出讓金由誰來承擔？如何計算？

　　二手房的土地出讓金由哪一方交？

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關規(guī)定：如果以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，則應按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。經(jīng)人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，則由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按國家相關規(guī)定繳納土地出讓金。

　　如果合同沒有特別約定的，則由買方(受讓人)繳納。

　　二手房土地出讓金如何計算？

　　二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。也就是該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需要補交土地出讓金。土地出讓金的具體計算與基礎地價、房屋建筑總層數(shù)、房屋建筑面積等有關，在北京，按規(guī)定由買方繳納。

　　土地出讓金計算公式：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%

　　土地出讓金計算方法

　　1、如果有實際成交價，并且不低于所在級別基準地價平均標準，則土地出讓金以成交價不低于40%的標準來計算；如果成交價低于基準地價平均標準，則土地出讓金以全部地價的40%來計算。

　　2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，其土地出讓金計算標準為基準地價平均標準的40%。

　　3、土地使用權(quán)受讓人如果對以上兩種方法計算得出的土地出讓金數(shù)額有異議，則可以委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，以評估價的40%計算土地出讓金。

　　4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，用劃撥土地使用權(quán)價格對土地出讓金進行計算時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再以不低于40%的標準對土地出讓金進行計算。

　　土地出讓金是什么時候開始征收的？

　　土地出讓金和土地使用稅的區(qū)別

　　土地出讓金是指土地使用權(quán)的交易價格，目前已成為地方政府預算外收入的主要來源。它既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復合體。具備強制性、無償性和固定性。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。也就是說土地使用稅的納稅人為擁有土地使用權(quán)的單位和個人，以土地為征稅對象。