銷售廠房要不要繳納土地增值稅，考試的時候會出現(xiàn)比較多這樣的內(nèi)容，那么對于這部分的內(nèi)容大家有了解嗎？如果不了解這部分的內(nèi)容那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

自建廠房出售要交什么稅？

1、需要繳納建筑業(yè)的營業(yè)稅，根據(jù)營業(yè)稅的暫行條例，單位或者是個人新建建筑物進行銷售的，自建的行為應(yīng)該視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，像上述所說如果要賣廠房，那就要按照建筑業(yè)的3%稅率征收營業(yè)稅，自建行為的計稅依據(jù)，要按照同等工程的價格來確定，如果市場上沒有同類的價格，計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）；

2、需要繳納銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅，對外出售廠房，屬于銷售不動產(chǎn)的應(yīng)稅行為，按照5%

稅率繳納，計稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款以及價外費用；

3、城建稅和教育費附加，（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*3%；

4、土地增值稅，按照廠房的收入減去有關(guān)扣除的增值額后，按照超額累進稅率計算繳納土地增值稅；

5、企業(yè)所得稅，出售廠房的收入屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并入收入總額，繳納企業(yè)所得稅；

6、城建稅、(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%；

7、廠房竣工后，按規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅(從交付使用的次月起計算房產(chǎn)稅)、土地使用稅(延續(xù)申報完稅)、自建自用房屋，是免營業(yè)稅和土地增值稅的，但是房產(chǎn)稅是不免的、納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，自建成次月起繳納房產(chǎn)稅、如果自建房屋將其銷售的，應(yīng)對自建行為按照建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，對銷售行為按照銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。

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