商品用房出租需要交什么稅是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，我們的生活與稅費(fèi)有著緊密的聯(lián)系，一般購買房子需要繳納房產(chǎn)稅，同樣商業(yè)用房出租也需要納稅。本文就針對(duì)商品用房出租需要交什么稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　商品用房出租需要繳納哪些稅?

　　商品用房出租需要繳納稅種具體如下：

　　1.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。對(duì)于房產(chǎn)稅稅率，按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　2.個(gè)人所得稅

　　根據(jù)《個(gè)人所得稅法》相關(guān)規(guī)定可得：對(duì)于財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的情況下，應(yīng)減除800元;對(duì)于4000元以上的，則減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

　　3.增值稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡易計(jì)稅方法，以5%的征收率對(duì)應(yīng)納稅額進(jìn)行計(jì)算。

　　4.城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

　　繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。如果納稅人所在地為市區(qū)的，其稅率為7%;如果納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，其稅率為5%;如果納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，其稅率為1%。

　　政策依據(jù)：《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》

　　5.其他稅費(fèi)

　　教育費(fèi)附加：增值額的3%;

　　地方教育附加：增值稅額的2%

　　印花稅：0.1%

　　城鎮(zhèn)土地使用稅：對(duì)個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級(jí)的單位稅額進(jìn)行征收

　　出租商業(yè)用房的賬務(wù)處理

　　應(yīng)當(dāng)參照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于投資性房地產(chǎn)章節(jié)進(jìn)行相關(guān)處理。會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：盈余公積

　　利潤分配——分配利潤

　　遞延所得稅資產(chǎn)

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　出租房屋收入會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　出租房屋收到房租及押金的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　租金收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?

　　答：一般情況下租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，如果公司是從事租金業(yè)務(wù)的，則計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入。

　　其他業(yè)務(wù)收入指的是主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。比如無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、包裝物出租等。

　　主營業(yè)務(wù)收入指的企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入，比如商品流通企業(yè)的銷售商品收入、客戶收入等。