問：我司是一家物業(yè)公司，出租A住宅小區(qū)的地下車位時(shí)，取得的收入需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))第三條規(guī)定，出租地下建筑物，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　因此你公司出租地下車位所取得的收入，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅計(jì)算方法

　　房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征，適用稅率為1.2%；實(shí)行從租計(jì)征，適用稅率為12%。

　　1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2、從租計(jì)征是按照房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　房產(chǎn)稅繳納的賬務(wù)處理

　　1、企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、企業(yè)繳納當(dāng)期應(yīng)交房產(chǎn)稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　       　貸：銀行存款