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題目
【不定項選擇題】

下列有關投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有( )。

A: 自用房產(chǎn)轉化為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入當期“公允價值變動損益”科目

B: 由公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”科目

C: 以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的減值準備不得在其價值恢復時轉回

D: 同一企業(yè)一般可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

E: 成本模式轉為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理

答案解析

【考點】
【解題思路】選項A，應記入“資本公積”科目；選項D，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，一般不得同時采用兩種計量模式；選項E，應當作為會計政策變更，將轉換時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

答案選 ADE

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1、華東公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產(chǎn)減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 2、下列關于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（ ）。 3、華東公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產(chǎn)減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 4、華東公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產(chǎn)減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 5、華東公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產(chǎn)減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 6、華東公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產(chǎn)減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 7、下列關于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（ ）。 8、華東公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產(chǎn)減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 9、下列關于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（　?。?。 10、下列關于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（　?。?/a>