租賃變更,是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更。比如:增加或終止一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán),延長或縮短合同規(guī)定的租賃期等。
對于租賃變更首先需要判斷變更是否屬于一項單獨租賃。
當同時符合以下條件時,承租人應當將租賃變更作為一項單獨租賃處理:該租賃變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍;增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當。
如果租賃變更不屬于一項單獨租賃,則屬于租賃變更的范疇。
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