財(cái)權(quán)
2年前 · 發(fā)起提問(wèn)
你好同學(xué)，清算土地增值稅時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入。
土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括哪些
土地增值稅的扣除項(xiàng)目有： 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額； 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本； 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用； 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 5.財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。
增值稅開(kāi)票金額大于本月確認(rèn)收入金額，申報(bào)表怎么填？
你的意思是補(bǔ)開(kāi)了以前未開(kāi)票收入的發(fā)票，就在未開(kāi)票收入那里填負(fù)數(shù)
現(xiàn)在我們項(xiàng)目要進(jìn)行土地增值稅清算，主要就是地下車(chē)位這一塊，只有使用權(quán)，已經(jīng)賣(mài)了一部分。那我們應(yīng)該怎么樣做才能把車(chē)位的成本計(jì)入土地增值稅清算成本呢？我們是湖南地區(qū)的？
由于你沒(méi)說(shuō)清楚車(chē)位是自建還是外購(gòu)取得。暫判斷為自己適用后轉(zhuǎn)讓。從轉(zhuǎn)讓舊房或建筑物相關(guān)規(guī)定。要么能取得評(píng)估價(jià)格，如不能取得評(píng)估價(jià)格，則以購(gòu)買(mǎi)時(shí)的發(fā)票或者契稅記載金額，如2者都不能取得，則可以核定金額征收。
一)關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)的扣除計(jì)算問(wèn)題
營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目的金額按照下列方法計(jì)算:
1.提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額(不扣減營(yíng)業(yè)稅)并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。
2.提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。
3.提供的購(gòu)房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和，并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。
由于舊房及建筑物，存在開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或偏低的情況.因此，稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征
物業(yè)管理公司 酬金制計(jì)收管理費(fèi)收入確認(rèn)的問(wèn)題？
部分是差額征稅，不是全部 與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。 但是收取的電梯費(fèi)、垃圾費(fèi)不屬于上述差額征稅范圍，應(yīng)當(dāng)全額確認(rèn)收入。
無(wú)票收入如何繳納增值稅，分錄怎么寫(xiě)？
分錄：
借：銀行存款/應(yīng)收賬款等
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
申報(bào)：
把無(wú)票銷售額填在增值稅申報(bào)表的不開(kāi)票銷售額那里
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