如果土地未全部銷售，未結(jié)算完的部分可以按照工程概算或者預(yù)估數(shù)向稅局申報(bào)土地增值稅清算嗎？

　　答：土地增值稅的清算是納稅人向項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出清算的申請(qǐng)，進(jìn)行案頭和實(shí)地審核。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào))第十條規(guī)定，已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　第十七條規(guī)定，清算審核時(shí)，應(yīng)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算;對(duì)不同類型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))第六條規(guī)定，未結(jié)算完的部分，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)按下列方法和順序核定確認(rèn)清算收入：

　　(一)按本企業(yè)當(dāng)月銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格核定。

　　(二)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確認(rèn)。

　　(三)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。

　　因此，分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目土地增值稅可以分項(xiàng)目清算。沒(méi)有結(jié)算完成的項(xiàng)目，可以按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定，而非按照工程概算或者預(yù)估數(shù)進(jìn)行清算。