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2年前 · 發(fā)起提問
土地增值稅的扣除項(xiàng)目有： 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額； 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本； 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用； 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 5.財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。
房地產(chǎn)老項(xiàng)目稅務(wù)處遺政策有哪些？
房地產(chǎn)老項(xiàng)目的界定：
?。ㄒ唬督ㄖこ淌┕ぴS可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目；
?。ǘ督ㄖこ淌┕ぴS可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
哪些項(xiàng)目不征收增值稅
下列項(xiàng)目不征收增值稅：1、根據(jù)國家指令無償提供的鐵路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)，屬于用于公益事業(yè)的服務(wù)。2、存款利息。3、被保險(xiǎn)人獲得的保險(xiǎn)賠付。4、房地產(chǎn)主管部門或者其他指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項(xiàng)維修資金。5、在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。
車輛購置稅的征稅范圍包括哪些
需要繳納車輛購置稅的車包括：1、汽車,包括各類汽車;2、摩托車,排氣量超過一百五十毫升的摩托車;3、電車,（1）無軌電車：以電能為動(dòng)力，由專用輸電電纜供電的輪式公共車輛,（2）有軌電車：以電能為動(dòng)力，在軌道上行駛的公共車輛;4、掛車;5、農(nóng)用運(yùn)輸車。
在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為多少萬元？
1.允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
=（3000+4000）*10%=700萬元
理論依據(jù)：該公司的支付的1200萬利息不能按項(xiàng)目分?jǐn)?，也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明，只能按照取得使用權(quán)支出和開發(fā)成本之和的10%計(jì)算開發(fā)費(fèi)用。
2.允許扣除的稅金=1000+1000*(7%+3%+2%）=1120萬元。房產(chǎn)公司的印花稅不允許扣除
3.房地產(chǎn)公司加計(jì)扣除金額
=（3000+4000）*20%=1400萬元
扣除項(xiàng)目合計(jì)=700+3000+4000+1120+1400=10220萬元
4.應(yīng)繳土地增值稅
增值額=20000-10220=9780
增值率=9780/10220=95.56%
適用稅率=40%
土地增值稅=9780*40%-10220*5%=3912-511=3401萬元
哪些項(xiàng)目不得在企業(yè)所得稅稅前扣除
不得在企業(yè)所得稅稅前扣除的項(xiàng)目：1、資本性支出；2、無形資產(chǎn)受讓、開發(fā)支出；3、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；4、違法經(jīng)營(yíng)的罰款和被沒收財(cái)物的損失；5、各項(xiàng)稅收的滯納金、罰金和罰款；6、自然災(zāi)害或者意外事故損失有賠償?shù)牟糠郑?、超過國家允許扣除的公益、救濟(jì)性捐贈(zèng)，以及非公益、救濟(jì)性捐贈(zèng)；8、各種贊助支出；9、與取得收入無關(guān)的其他各項(xiàng)支出。
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