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在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為多少萬(wàn)元？

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某外商投資房地產(chǎn)開發(fā)公司于2018年12月將一座寫字樓整體轉(zhuǎn)讓給某單位，合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)為20000萬(wàn)元，公司按稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅1000萬(wàn)元、印花稅10萬(wàn)元；公司為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用和稅金為3000萬(wàn)元；投入房地產(chǎn)開發(fā)成本為4000萬(wàn)元；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為1200萬(wàn)元（不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明）。已知：該公司所在省級(jí)人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10% 1、在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為多少萬(wàn)元？ 2、在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的稅金為多少萬(wàn)元？ 3、在計(jì)算土地增值稅時(shí)的扣除項(xiàng)目合計(jì)金額為多少萬(wàn)元？ 4、該公司應(yīng)繳納的土地增值稅多少萬(wàn)元？
會(huì)計(jì)網(wǎng)用戶263 4年前 · 發(fā)起提問(wèn)
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1.允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 =（3000+4000）*10%=700萬(wàn)元 理論依據(jù)：該公司的支付的1200萬(wàn)利息不能按項(xiàng)目分?jǐn)?，也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明，只能按照取得使用權(quán)支出和開發(fā)成本之和的10%計(jì)算開發(fā)費(fèi)用。 2.允許扣除的稅金=1000+1000*(7%+3%+2%）=1120萬(wàn)元。房產(chǎn)公司的印花稅不允許扣除 3.房地產(chǎn)公司加計(jì)扣除金額 =（3000+4000）*20%=1400萬(wàn)元 扣除項(xiàng)目合計(jì)=700+3000+4000+1120+1400=10220萬(wàn)元 4.應(yīng)繳土地增值稅 增值額=20000-10220=9780 增值率=9780/10220=95.56% 適用稅率=40% 土地增值稅=9780*40%-10220*5%=3912-511=3401萬(wàn)元

王家權(quán) 4年前 解答
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土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括哪些
土地增值稅的扣除項(xiàng)目有： 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額； 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本； 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用； 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 5.財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。
房地產(chǎn)老項(xiàng)目稅務(wù)處遺政策有哪些？
　　房地產(chǎn)老項(xiàng)目的界定： 　　（一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目； 　?。ǘ督ㄖこ淌┕ぴS可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。 　　 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
現(xiàn)在我們項(xiàng)目要進(jìn)行土地增值稅清算，主要就是地下車位這一塊，只有使用權(quán)，已經(jīng)賣了一部分。那我們應(yīng)該怎么樣做才能把車位的成本計(jì)入土地增值稅清算成本呢？我們是湖南地區(qū)的？
由于你沒(méi)說(shuō)清楚車位是自建還是外購(gòu)取得。暫判斷為自己適用后轉(zhuǎn)讓。從轉(zhuǎn)讓舊房或建筑物相關(guān)規(guī)定。要么能取得評(píng)估價(jià)格，如不能取得評(píng)估價(jià)格，則以購(gòu)買時(shí)的發(fā)票或者契稅記載金額，如2者都不能取得，則可以核定金額征收。 一)關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)的扣除計(jì)算問(wèn)題 營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目的金額按照下列方法計(jì)算: 1.提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額(不扣減營(yíng)業(yè)稅)并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 2.提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 3.提供的購(gòu)房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和，并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 由于舊房及建筑物，存在開發(fā)成本及費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或偏低的情況.因此，稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征
交易性金融資產(chǎn)賣出時(shí)的增值稅從投資收益里扣除的原因
投資收益是出售交易性金融資產(chǎn)后減去所有開銷的剩余，而出售交易性金融資產(chǎn)時(shí)需要繳納增值稅，交稅會(huì)抵減所賺的錢，所以減少投資收益。
2023年?duì)I業(yè)收入在多少以下免增值稅？
在月10萬(wàn)，季度30萬(wàn)以下普票免稅增值稅

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