在會(huì)計(jì)行業(yè)領(lǐng)域里，由于工作職責(zé)囊括了各行各業(yè)，因此作為會(huì)計(jì)人每天都會(huì)應(yīng)對(duì)各式各樣的賬務(wù)。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)里，會(huì)計(jì)除了要處理銷(xiāo)售房款外，還要處理預(yù)售房款。那么預(yù)售房款相比起銷(xiāo)售房款在處理方法上有哪些不一樣？下面，小編就為大家詳解。

(一）預(yù)售房款的概念

預(yù)售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋未竣工前收取的商品房銷(xiāo)售款，屬于預(yù)收性質(zhì)的款項(xiàng)。相應(yīng)地，銷(xiāo)售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋已經(jīng)竣工后收取的商品房銷(xiāo)售款。這里所說(shuō)的預(yù)售房款和銷(xiāo)售房款均包括銀行發(fā)放的按揭貸款。

對(duì)所售房屋未竣工前收取的預(yù)售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)開(kāi)具商品房預(yù)售款發(fā)票。對(duì)在竣工后收取的銷(xiāo)售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)開(kāi)具商品房銷(xiāo)售結(jié)算發(fā)票。

(二）預(yù)售房款的管理

房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)預(yù)售房款進(jìn)行管理時(shí)，應(yīng)注意做到以下兩點(diǎn)：

收取房款前，必須簽訂商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）合同，不能收取無(wú)合同房款。

設(shè)立“銷(xiāo)售臺(tái)賬”，在簽訂合同和收取房款等環(huán)節(jié)詳細(xì)登記相關(guān)房源信息、客戶(hù)信息和交款過(guò)程信息。

(三）預(yù)售房款的會(huì)計(jì)處理

雖然預(yù)售房款和銷(xiāo)售房款收取的時(shí)間不同，但所有房屋銷(xiāo)售款項(xiàng)，包括預(yù)售房款和銷(xiāo)售房款，都必須先通過(guò)“預(yù)收賬款”科目進(jìn)行核算，以保證銷(xiāo)售過(guò)程收入記錄的完整性。

“預(yù)收賬款”科目核算按銷(xiāo)售合同約定應(yīng)收取的預(yù)售房款，銷(xiāo)售過(guò)程中收取的其他款項(xiàng),不管屬于什么性質(zhì)以及稅務(wù)上如何處理，都不通過(guò)此科目核算。該科目按照項(xiàng)目、分期、業(yè)態(tài)、樓棟、房號(hào)的不同等設(shè)置明細(xì)科目。

“預(yù)收賬款”科目貸方核算實(shí)際收到的售房款、工程款抵房款轉(zhuǎn)入的房款、因換房從其他房源轉(zhuǎn)入的房款等，其中也包括銀行發(fā)放的按揭貸款；借方核算結(jié)轉(zhuǎn)的銷(xiāo)售收入。銷(xiāo)售退款、更名和換房等統(tǒng)一在貸方核算。

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)，要注意相關(guān)資料的完整性，包括銀行進(jìn)賬單、POS機(jī)小票、發(fā)票記賬聯(lián)、各種與交款方式相關(guān)的證明文件、銷(xiāo)售換房審批表、銷(xiāo)售退房審批表、銷(xiāo)售更名審批表等。

舉個(gè)例子：

某房地產(chǎn)公司8月1日從銷(xiāo)售定金轉(zhuǎn)入預(yù)售款88萬(wàn)元，另外收取房屋預(yù)售款800萬(wàn)元。該項(xiàng)目于9月竣工，該房地產(chǎn)公司當(dāng)月結(jié)轉(zhuǎn)收入為888萬(wàn)元。該房地產(chǎn)公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，作賬務(wù)處理如下：

(1)銷(xiāo)售定金轉(zhuǎn)入時(shí)。

借：預(yù)收賬款——銷(xiāo)售定金880000

貸：預(yù)收賬款——銷(xiāo)售房款880000

(2)收取預(yù)售款時(shí)。

借：銀行存款8000000

貸：預(yù)收賬款——銷(xiāo)售房款8000000

預(yù)繳增值稅額=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅330000

貸：銀行存款330000

(3)竣工交付時(shí)。

應(yīng)計(jì)提增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：預(yù)收賬款8880000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8000000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）880000

對(duì)于上述的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房款賬務(wù)的處理做法，大家都掌握了嗎？小編在此提醒大家的是，畢竟房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的資金數(shù)目龐大，作為會(huì)計(jì)人平時(shí)做賬務(wù)必要做到小心謹(jǐn)慎，避免出錯(cuò)！

來(lái)源：小偉稅事