房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預(yù)收的購房定金，以及代委托單位開發(fā)建設(shè)項目，按雙方合同規(guī)定向委托單位預(yù)收的開發(fā)資金。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收賬款，應(yīng)如何做賬？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款的會計分錄

　?。保A(yù)收房款：

　?。ǎ保┦盏筋A(yù)售款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　（２）預(yù)繳申報：

　　借：應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅（簡易預(yù)繳）

　　       貸：銀行存款

　?。玻N售房屋：

　?。ǎ保┐_認收入：

　　借：銀行存款／預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　?。ǎ玻╊A(yù)繳稅款的抵減：本月應(yīng)納增值稅額

　　借：應(yīng)交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　　       貸：應(yīng)交稅費——預(yù)交增值稅（簡易預(yù)繳）

　　（３）繳納稅款的會計處理：

　　借：應(yīng)交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　       　貸：銀行存款

　　為了核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項預(yù)收款項的增減變動情況，按照會計制度規(guī)定，需設(shè)置“預(yù)收賬款”科目。

　　當(dāng)開發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購房單位或個人預(yù)收購房定金，向委托單位預(yù)收開發(fā)建設(shè)資金時，記入本科目的貸方。當(dāng)開發(fā)企業(yè)以預(yù)收的開發(fā)資金抵減應(yīng)收的開發(fā)產(chǎn)品銷售價款或代建工程結(jié)算價款時，以及退還多收的購房定金、代墊工程價款，記入本科目的借方。

　　余額在貸方，反映預(yù)收的尚未結(jié)算的購房定金和代墊工程款。另外，該科目應(yīng)按照預(yù)收帳款的種類及債權(quán)人設(shè)置明細科目，進行明細核算。