由房地產(chǎn)主管部門代為收取的住宅專項維修資金需要繳納增值稅嗎?
答:不需要,房地產(chǎn)主管部門或者其指定機構(gòu)代收的住宅專項維修基金屬于不征收增值稅項目。因此,房地產(chǎn)主管部門收取的住宅專項維修資金不需要繳納增值稅。
相關規(guī)定:
《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號) 附件2:《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》
(二)不征收增值稅項目 4.房地產(chǎn)主管部門或者其指定機構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項維修資金。
住宅專項維修資金是干什么用的?
住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。商品住宅由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。公有住房由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
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