我司為一家物業(yè)管理公司，在我司管理的一處居民小區(qū)中有一處地下人防設(shè)施，屬于全體業(yè)主共有，我司僅是起到管理作用，請(qǐng)問(wèn)人防設(shè)施是否需要繳納房產(chǎn)稅？如果需要，是由業(yè)主繳納還是物業(yè)管理公司繳納？

　　地下人防設(shè)施要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))第一條規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

　　因此，具備房屋功能的地下人防設(shè)施需要繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納？

　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))第一條規(guī)定，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

　　因此，物業(yè)管理公司作為管理者，房產(chǎn)稅需要由物業(yè)管理公司繳納。