投資性房地產(chǎn)的處置是中級會計考試中《中級會計實(shí)務(wù)》的重要知識點(diǎn)，其處置方式包括兩種模式，分別是成本模式和公允價值模式，涉及的會計科目主要有其他業(yè)務(wù)收入、投資性房地產(chǎn)累計折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、其他業(yè)務(wù)成本等。具體如下：

　　投資性房地產(chǎn)的處置——成本模式下

　?、偈盏教幹檬杖霑r

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　②結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價值

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)的處置——公允價值模式下

　?、侔磳?shí)際收到的款項

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　②按當(dāng)時投資性房地產(chǎn)的賬面余額

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動（也可能在借方）

　?、蹖⒗塾嫻蕛r值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反）

　?、軐⑥D(zhuǎn)換時原計入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)是什么

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。例如：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)的處置相關(guān)例題

　　A公司2×19年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當(dāng)日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2×19年12月31日，該建筑物的公允價值為1 040萬元；2×20年12月31日，該建筑物的公允價值為1 020萬元；2×21年1月1日，A公司出售該建筑物，售價為1 050萬元。不考慮所得稅等其他因素，A公司處置該建筑物時影響損益的金額為（）萬元。

　　A、10

　　B、30

　　C、50

　　D、40

　　答案：B

　　解析：處置時影響損益的金額＝1050-1020＝30（萬元）。

　　處置時相關(guān)的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 1 050

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 050

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 1 020

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本1 000——公允價值變動 20

　　借：公允價值變動損益 20

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 20

　　通過分錄計算的話，處置損益＝上述分錄中損益類科目借貸方金額相抵后的余額＝其他業(yè)務(wù)收入1 050－其他業(yè)務(wù)成本1 020－公允價值變動損益20＋其他業(yè)務(wù)成本的減少20＝30（萬元）。

　　注意：本題處置時影響損益的金額＝出售價款－出售前的賬面價值（即公允價值）

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