投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的重要知識(shí)點(diǎn)，其中投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)分為4種情況，分別是外購(gòu)房地產(chǎn)、自用、自行建造、自建自用。初級(jí)計(jì)量分為外購(gòu)和自建初始計(jì)量?jī)煞N情況。具體如下：

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

　　1、外購(gòu)房地產(chǎn)

　　購(gòu)入房地產(chǎn)+開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值時(shí)

　　2、自用→出租or用于資本增值

　　自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始

　　3、自行建造

　　達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)+開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值

　　4、自建自用→出租or用于資本增值

　　自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始

　　投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

　?。ㄒ唬┩赓?gòu)初始計(jì)量的賬務(wù)處理

　?。?）成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)（價(jià)稅費(fèi)）

　　　　貸：銀行存款等

　　（2）公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款等

　?。ǘ┳越ǔ跏加?jì)量的賬務(wù)處理

　　（1）成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出）

　　　　貸：在建工程/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　?。?）公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：在建工程/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量相關(guān)例題

　　下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量表述不正確的有（ ）。

　　A.企業(yè)外購(gòu)房地產(chǎn)只要用于對(duì)外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產(chǎn)核算

　　B.自行建造的投資性房地產(chǎn)應(yīng)于該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，但投資性房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　D.自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按完工日的公允價(jià)值計(jì)入投資性房地產(chǎn)

　　參考答案：ABCD

　　參考解析：企業(yè)外購(gòu)房地產(chǎn)用于出租，在未出租前應(yīng)作為自用資產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，也可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按完工日的建造成本計(jì)入投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　投資性房地產(chǎn)的特點(diǎn)

　　1、投資性房地產(chǎn)不是用于銷售。

　　2、投資性房地產(chǎn)的實(shí)際使用壽命較長(zhǎng)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其后續(xù)支出與處置加以考慮；

　　3、企業(yè)持有的自用或用于銷售的土地應(yīng)界定為無(wú)形資產(chǎn)范疇，對(duì)于為了出租或資本增值而持有的土地使用權(quán)應(yīng)界定為投資性房地產(chǎn)；

　　4、企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的不是為了耗用，而是為了賺取長(zhǎng)期的租金收益或獲得資本增值。

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