投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量是中級會計考試中《中級會計實務(wù)》的重要知識點，計量分為成本模式下和公允價值模式下，涉及的會計科目主要有其他業(yè)務(wù)成本、投資性房地產(chǎn)累計折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、公允價值變動損益等。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量——成本模式下

　　（1）按月攤銷或計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　?。?）確認(rèn)租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　（3）發(fā)生減值

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　需要注意的是，已計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值準(zhǔn)備在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量——公允價值模式下

　　處理原則為不提折舊或攤銷，同樣不計提減值，但需要確認(rèn)公允價值變動。

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　借：銀行存款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　后續(xù)計量模式的變更：

　?、僦荒軓某杀灸Ｊ接嬃俊蕛r值計量

　　②作為會計政策變更，差額調(diào)整期初留存收益。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　利潤分配——未分配利潤

　　　　　　盈余公積

　　投資性房地產(chǎn)是什么

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量及出售。主要包已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量相關(guān)例題

　　下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有（ ）。

　　A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或推銷。

　　B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更處理。

　　C.采用成本模式計量的，不得確認(rèn)減值損失。

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考察投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量。選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不用計提折舊或攤銷、不計提減值準(zhǔn)備；選項B、D，滿足一定條件時，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式變更為公允價值模式計量，屬于會計政策變更，但是不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量；選項C，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。

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